מסתבר שלא מעט אנשים במיוחד בגילאי השישים ומעלה בוחרים לעבור מהבית הפרטי ששימש אותם מספר עשורים לגידול המשפחה לדירה חדשה באחד מהפרויקטים החדשים הנבנים בארצנו.
השיקולים לכאן ולשם הם רבים אך מה שמכריע בסופו של דבר הן האנרגיות וההתעסקות הרבה הדרושות לתפעול בית פרטי.
אם מבחינת התיחזוק היומיומי ואם מבחינת הנגישות התופסת ערך גבוה ובצדק מבחינת איכות החיים בסביבת גיל זו.
1-הדירה גדולה נבטל חדר או שניים ויהא בסדר.
אז לא.
ברגע שזוג עובר מבית פרטי לדירה חדשה בפרויקט מטבע הדברים הוא לא זקוק לכל החדרים.
העניין שביטול חדר או שניים לא מוביל לדירה נגישה.
וגם לא לדירה יפה.
ישנה חשיבות מכרעת במצב זה לתכנן את כל הדירה כמכלול אחד.
2- דירה נגישה - מהי בכלל דירה נגישה ?
דירה נגישה לגיל השלישי תתאפיין במספר מאפיינים עיקריים :
דירה במפלס אחד ללא מדרגות
מיקסום השטח
הדירה תתוכנן מראש בצורה חכמה ע"י מיקסום השטח הנתון בדרך של תכנון מחדש כדירה על הנייר שטרם נבנתה ויתחשב בצרכים של בעלי הדירה.
כלומר כדי להתאים דירה סטנדרט קבלן לדירה נגישה לא מספיק לבצע בדירה תיקונים מקומיים בתכנית הדירה.
לא מספיק לבטל חדר ולהגדיל מקלחת.
כשאנו מזיזים מחיצות בדירה בחלל מסויים הדבר משפיע על החדרים האחרים.
ואנו לא רוצים שהדירה תראה טלאים טלאים.
כשאנו פותחים את דלת הכניסה אנו מעוניינים לראות דירה שתוכננה כולה מראש כיחידה אחת שלמה זורמת ומושלמת.
הנדסת אנוש
התחשבות בהנדסת אנוש ובתקני נגישות.
מעברים ומסדרונות נוחים.
פרקטיות לא רק כסיסמא אלא הלכה למעשה .
תכנון חדרי הרחצה באופן פרקטי ונוח.
גישה נוחה לפונקציות היומיומיות.
פתחים - דלתות הכל תוך כדי מחשבה תחילה.
3. דירה נאה
הדירה אכן צריכה להיות נאה.
במשחק בין הפרקטיות לעיצוב, הבסיס התכנוני אכן פרקטי אך הדירה חייבת להראות טוב !
מעוצבת בטוב טעם ובסגנון שאתם אוהבים.
דירה שנראית טוב שומרת על ערך הנכס.
שומרת על ערך הנכס וקלה יותר למכירה או להשכרה.
ממראה נקי וקו מודרני ומינימליסטי עד עיצוב אקלקטי או כפרי אתם תכוונו לסגנון המועדף.
מנסיוני לקוחות הגרים שנים רבות בבית פרטי ועוברים לדירה בבניה רוויה בפרויקט מגורים חדש לא בדיוק סגורים על הסגנון העיצובי אותו הם מעדיפים.
הם לעיתים רגילים לאותו ריהוט ומראה של בית במשך 30 שנה וקשה להם לחשוב שמשהו אחר יתאים להם.
אז תתפלאו :)
זוגות רבים בעלי אופי סולידי גילו בתהליך התכנון והעיצוב מולי כמיהה עזה דווקא לשינוי מבחינת בחירת החומרים והצבעים שהורגלו להם בעבר.
הם רוצים להתרענן.
הם רוצים להתחדש.
וביחד אנחנו מגלים את הסגנון המועדף עליהם לדירתם החדשה.
4- מרפסת
במעבר מבית פרטי לדירה בפרויקט חדש מומלץ לבחור דירה בעלת מרפסת גדולה.
מומלץ לשמור על תחושת המרחב והפרטיות שאפיינה את החיים בבית הפרטי.
הפרויקטים החדשים בבנייה רוויה מתאפיינים במספר טיפוסי דירות.
פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים,דירות גן, דופלקסים ועוד.
גודל המרפסת משתנה מדירה לדירה.
צורת המרפסת משתנה מדירה לדירה.
יש מרפסת אופיינית לדירות סטנדרטיות.
לעיתים נמצא בפרויקט דירת חמישה חדרים עם מרפסת גדולה מהסטנדרט (16-25 מ"ר)
לעיתים יגדירו בשיווק הפרויקט דירה עם מרפסת כזו כדירת מיני-פנטהאוז.
מרפסת הדירה גם תזכה לתכנון משלה.
יש להתחשב בהכנת תשתיות למרפסת הכוללות חשמל, תאורה, מיים וגז.
יש לתכנן מראש את המרפסת- אזור הישיבה- פינת ישיבה או פינת אוכל?
נדנדה?
מטבחון חוץ , פרגולה?
צמחיה?
יש להכין תכנית העמדת ריהוט גם למרפסת ולא רק לדירה לפני הכנת תכניות לביצוע עבור הקבלן.
5- טיפוסי הדירות בפרויקט
חשוב לפני רכישת הדירה לבחון היטב את טיפוסי הדירות.
להבין מיהי הדירה בעלת הפוטנציאל הגדול ביותר להתאים לצרכינו.
מנסיוני, לעיתים קרובות ישנן דירות רבות הנפסלות על הסף ע"י רוכשים פוטנציאלים בשל תכנון פנים לקוי של הדירה.
הפרויקט יכול להראות מדהים.
מיקום מנצח.
הדמיות מרשימות.
אך תכנית המכר ממש לא משכנעת.
לכן אם מצאתם פרויקט שאתם אוהבים במיקום מנצח עבורכם ותכנית המכר לא מוצלחת בעינכם כנראה שזיהיתם משהו שלא עובד שם טוב.
אם אתם מתלבטים האם לדירה יש פוטנציאל או לא להפוך לדירת חלומותיכם ממליצה לכם לבדוק זאת מול מעצבת פנים מומלצת טרם רכישת הדירה !
במידה ואתם מתקשים בהחלטה כזו חשובה ולעיתים אף מתלבטים לגבי בחירת הדירה הנכונה עבורכם ממספר פרוייקטים שונים ממליצה לגשת לפני רכישת הדירה לשעת ייעוץ עם אדריכלית \ מעצבת פנים בעלת ניסיון בתכנון ועיצוב דירות בפרוייקטים חדשים.
חשוב גם שמעצבת הפנים תהא מנוסה מול מחלקת שינויי דיירים בפרויקטים.
רכישת דירה על הנייר מקבלן היא ארוע משמח אך גם אירוע הדורש טיפול מבחינת התכניות והליווי של הפרויקט.
ישנן המון החלטות קטנות המלוות תהליך כזה וחשוב להערך לכך מבחינת לוחות הזמנים.
6-מחלקת שינויי דיירים
כדאי להכין את כל החומר מראש לפני הפגישה עם מחלקת שינויי דיירים של הפרויקט.
תכנית אדריכלות, תכנית מיקום נקודות חשמל ותאורה, תכנית מיקום כלים סניטריים וברזים.
לשים לב שבשטח טרם הגיעו ליציקת רצפת הדירה.
עדיף לטפל בתהליך כזה כ -3 חודשים לפחות לפני ההגעה בשטח ליציקת רצפת הדירה.
לתהליך כזה כדאי להגיע עם אדריכלית \ מעצבת פנים מקצועית שאפשר לסמוך עליה.
לראות המלצות ולהחשף לפרויקטים קודמים.
לבחון לצד המקצועיות תכונות אופי כסבלנות ויחסי אנוש !
תהליך הליווי של דירה על הנייר הינו תהליך ארוך ואנו רוצים לצידנו איש \ ת מקצוע סבלנית :)
בהצלחה !
מיה
