פרויקטים על הנייר-דירה חדשה
"דירה על הנייר" או בשמה הנפוץ דירה חדשה מקבלן.
כשאנו חושבים לרכוש דירה חדשה בפרויקט קבלני ממליצה לשים לב לטיפים הבאים :
1- מיקום הדירה החדשה בבניין המגורים
לא להסתפק בתכניות המכר של הדירה החדשה המוצגות לכם במשרד המכירות.
להבין לאילו כיוונים הדירה פונה והיכן הדירה ממוקמת בבניין.
אם זו דירה הממוקמת בקומות הנמוכות של הבניין יש להבין את מיקומה בבניין ביחס לחדר האשפה, לכניסה לחניה, אם יש בסמוך מגרש ריק לבדוק בעיריה אם עתיד להבנות מרכז מסחרי או בניין מגורים.
יש תכניות בניין עיר וניתן לבדוק במחלקת הנדסה בעיריה מה עתיד להבנות בסמוך בשנים הקרובות.
לראות תכנית של כל הקומה ולא רק של הדירה, היכן פיר המדרגות, פיר האשפה במידה ויש, המעליות ביחס לדלת הכניסה לדירה, האם יש מבואה לפני הכניסה לדירה או מסדרון צר ?
רוכשים חניות בבניין ? -מיקום בתכנית קומה ! רוכשים מחסן ? - מיקום בתכנית קומה.
להבין מרחק מהמעליות והאם הגישה נוחה.
2- תכניות לביצוע + מפרט טכני + מחירון שינויי דיירים
לבקש מנציג הקבלן את שלושת המסמכים הנ"ל-מסמכים אלו יבטיחו לכם פחות הפתעות בהמשך.
ממליצה לקחת את החומר הנ"ל לפגישה בת שעה עם אדריכלית \ מעצבת פנים בעלת ניסיון בשינויי-דיירים.
תקבלו תמונה הרבה יותר רחבה ורצינית לפני צעד כזה משמעותי אולי הצעד הכלכלי הכי משמעותי בחייו של אדם-רכישת דירה.
3- דירה על הנייר-קווים על נייר -או הנייר סופג הכל
מה שתבחרו :)
הנייר אכן סופג הכל אך זה לא אומר שאתם צריכים לספוג.
התועלת הגדולה שאותה אני רואה ברכישת דירה על הנייר היא האפשרות לתכנן ולמקסם את השטח הנתון לפני בניית הדירה.
ממש מיני וילה שתולה בתוך בניין מגורים.
התאמה הדירה לצרכים שלכם.
פתרונות חכמים ועדכניים למקומות אחסון.
מטבח שכייף לבשל ולארח בו.
יצירת סוויטת הורים גדולה.
מקלחות מרווחות.
ביטול מסדרונות, מבואות ושטחים מבוזבזים.
לתכנן חללים בדירה ולהוציא ממנה את המיטב זו אומנות ויצירתיות וזה לדעתי המבחן הראשון אותו עוברת מעצבת פנים בתהליך של ליווי דירה על הנייר.
ממליצה לפני רכישת הדירה- לבדוק האם מתאפשרים הרצונות שלכם מבחינה תכנונית.
והאם הקבלן משתף פעולה עם כך.
כמובן שצריך להגיש לקבלן סקיצה עקרונית לאישור אך במחירי הדירות של היום שווה לבדוק עניין זה לפני הרכישה.
4- שינויים למחלקת שינויי דיירים
לא לחכות עם עניין זה לרגע האחרון.
ברגע שרוכשים את הדירה לבקש את כל המידע בנושא.
בדר"כ בשטח יוצקים כל 3 שבועות ריצפת בטון וכדאי להגיש את השינויים לפני שמגיעים לרצפת הקומה אפילו חודש חודשיים לפני.
כדי לדעת מה משנים וכמה משנים צריך לפני לעבור אצל ספקי הקרמיקות הסניטריה וחברות המטבחים ולהגיש את הכל מסודר.
במידה ויש אפשרות ממליצה לקחת מעצבת פנים בעלת ניסיון בשינויי-דיירים לתהליך הזה.
כמו שאומרים-לא כל יום קונים דירה.
5- הכנות חשמל ואינסטלציה
לראות איך אנו חיים היום ואילו הכנות נוספות \ שונות נרצה בבית החדש
להכין רשימה כמה שיותר מסודרת ולנסות לקבל מהקבלן לפחות חלק מההכנות בשלב המשא ומתן לפני רכישת הדירה.
דוגמא להכנות- הכנות נוספות למערכות מיזוג אוויר (כל הכנה כזו לוודא שכוללת - צנרת גז, נקודת ניקוז, הזנת חשמל)
בהצלחה מיה
לחצו על הבלוג וקבלו טיפים נוספים