top of page

טיפים לפני רכישת משרד ברמת מעטפת מקבלן



פרויקט משרדים הנמצא בתהליך בניה-איך אנחנו בוחרים את המשרד הטוב ביותר בפרויקט ?


1-במידה והבניה רק החלה- תכניות הבניין נמצאות אצל היזם\קבלן\משווק-לעיתים יהיו אלו רק תכניות מכר וחוץ מקומה טיפוסית עם חלוקה למשרדים לא נלמד מכך דבר.

מיה ביטון הנדסאית אדריכלות ומעצבת פנים מומלצת עיצוב משרדים גדולים

יש לבקש תכניות לביצוע

של הקומה הטיפוסית שם ניתן יהא לראות את גובה הקומה היכן קורות הבטון עוברות, מיקום מערכות (כניסת חשמל, מיים, מיקום אביזרי בטיחות ועוד...כן אפילו שהמשרד ברמת מעטפת קיים מידע לגבי הנ"ל בשלב התכנוני של הפרויקט)


גובה המשרד- יש לקחת בחשבון שיכול להיות משרד בגובה 3.2 מטר אך בשל קורות בטון שחוצות אותו יהא בסופו של דבר גובה המשרד 2.6 לדוגמא.

בנושא הזה כדאי להבין שמערכות כגון מערכת מיזוג אוויר -התעלות עוברות תחת הקורות ולכן לאחר התקנת המערכות נקבל אף גובה נמוך יותר.

ככל שחלל מעטפת המשרד תהא נקייה יותר מעמודים וקורות כך התוצאה הסופית תהא טובה יותר.





2-ברכישת משרד ברמת מעטפת יש לקחת בחשבון שחוץ מאדריכל\מעצב פנים יש צורך ביועצים נוספים לתכנון המערכות השונות כגון יועץ חשמל, בטיחות ועוד.. כאשר בסופו של דבר כל היועצים צריכים להיות מסונכרנים.


3-פתחים (דלתות וחלונות) - לא תמיד בחיפוי קירות המסך העוטפים מבנה משרדים ישנה אפשרות לחלונות עם פתיחה. יש לבדוק בתכניות וברשימות אלומיניום של הפרויקט את הנושא וגם אם יש, לבדוק את מיקומם - דבר שישפיע בשלב מאוחר יותר על החלוקה הפנימית של המשרד.

לגבי דלת הכניסה למשרד-כדאי לוודא שאין עמודים בצמוד \ כניסה פינתית \ דלתות משרדים שכנים צמודות.


עדיף שתהא אופציה לפתיחת חזית זכוכית רחבה למשרד-דבר המגדיל משמעותית את נראות המשרד מבחינת אשליית הגודל וייצוגיות.


4-מיקום המשרד בקומה-מיקום הכניסה למשרד לעומת מיקום אזור המעליות, המ.מ.ק השירותים...

עדיפות כמובן תהא למשרד הנמצא בקרבת המעליות והמ.מ.ק אך רחוק קצת מחדרי השירותים. מבחינה תכנונית עדיף שדלת הכניסה למשרד תהא במרחק סביר מדלתות הכניסה למשרדים אחרים.

מיה ביטון מעצבת פנים מומלצת עיצוב משרדים גדולים

5-משרד חזיתי או עורפי-כיוונים-מיקום בבניין-משרד יכול להיות במיקום מצויין מבחינת מיקומו בקומה אך אם הוא לדוגמא ממוקם בקומה שניה מעל חדר אשפה...אז...פחות טוב לנו.


6-בדר"כ פרויקטים של משרדים מתוכננים מעל קומת קרקע מסחרית המכילה חנויות בתי קפה ועוד..-חשוב לוודא מי יהיו הדיירים העתידיים בקומת הקרקע המסחרית-סופר? מכון כושר? או חנויות ביגוד לדוגמא הגורמות לפחות רעש ולכלוך...


7- לדעת ממי לקנות- (לא תמיד יודעים) - למהלך כזה כדאי להגיע עם עו"ד מסחרי ואדריכל\ית מעצב\ת מנוסה מטעמכם לפני הרכישה!

מומלץ לבקר במספר פרויקטים המעניינים אתכם ולהגיע ליעוץ ראשוני עם אנשי המקצוע לפני הרכישה.




מיה ביטון הנדסאית אדריכלות  ומעצבת פנים מומלצת עיצוב משרדים גדולים

ב ה צ ל ח ה


Comments


bottom of page